https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001323093

במכתב עליו חתומים בכירי הלשכה ובהם היו”ר אבי חימי, הם מביעים את חששם שהשבתת המשק תגרום לקריסה של בעלי עסקים, ושזו תתגלגל לבעלי הנכסים • בלשכה מבקשים להקפיא את הפירעון לבעלי נכסים ועסקים.

על הבנקים להקפיא את פירעון כל ההלוואות הניתנות היום למגזר העסקי לתקופה של חצי שנה לפחות, שאם לא כן – לווים רבים ממגזר זה יקרסו ויגרמו גם למשבר אצל בעלי הנכסים המניבים – כך מתריעה לשכת עורכי הדין במכתב ששלחו בכירי הלשכה לשר האוצר משה כחלון ולנגיד בנק ישראל פרופ’ אמיר ירון. אתה המכתב יזם עו”ד אבי ללום העומד בראש פורום קניין ומקרקעין בלשכה, בעקבות בעיות רבות שהגיעו אליו באחרונה, שנובעות מהשבתת המשק עקב הקורונה.

השבתת המשק על רקע משבר הקורונה גורמת לחיכוכים בין בעלי עסקים ששוכרים שטחי משרדים ומסחר – לבין בעלי הנכסים שאמורים לקבל מהראשונים דמי שכירות חודשיים. ואולם המצב כיום, שבו השטחים המניבים נטושים, העסקים סגורים, ולבעליהם אין כמעט הכנסות, מקשה מאוד על תפקודם, אפילו ברמה מצומצמת, וגם על סיכויי הישרדותם למשך משבר הקורונה.

בין היתר הודיעו רבים מהם לבעלי הנכסים, כי אינם יכולים ואף אינם מעוניינים לשלם דמי שכירות בימים אלה, שכן הם לא עושים כל שימוש בשטחים השכורים. אם לא יימצא הסדר בין הגורמים הללו, הדברים צפויים להתגלגל לבתי המשפט.

“מצוקת השוכרים ו/או בעלי העסקים היא כדור שלג המגולגל בשלב זה לפתחם של בעלי הנכסים. בעלי הנכסים קיבלו מימון בנקאי אשר הסתמך כולו על תשלומי השוכרים, ומשעה שתשלומים אלה לא מתבצעים – על הבנקים לפרוס מטריית ביטחון אשר משמעותה היא דחיית התשלומים ולא ביטולם”, מוסבר במכתב, עליו חתומים גם יו”ר לשכת עורכי הדין, עו”ד אבי חימי, ועמיתו של ללום בראשות פורום קניין ומקרקעין, עו”ד לירז רואש.

השלושה מציבים שני קריטריונים שיאפשרו את ההקפאה: הראשון – שהחייב עמד בכל תשלומי ההלוואות בשנה האחרונה; השני – אם מדובר בבעל נכס, עליו להציג נתונים ברורים ומפורטים על שוכרים שחדלו לשלם לו שכר דירה החל מחודש זה, ואם מדובר בשוכר או בבעל עסק, שיציג נתונים על השבתת פעילותו העסקית.

עוד הם קוראים לפתוח מסלולי הלוואה ייעודיים “בתנאים מיטביים” כלשונם עבור שוכרים ובעלי נכסים שנקלעו לקשיים.

“ההסדר הזה יכול לשחרר את בעל הנכס, ולומר לשוכר ‘אני מבין אתה נמצא בקשיים, אבל כרגע אני לא צריך להחזיר הלוואות, ולכן אני יכול לבוא לקראתך'”, מסביר עו”ד אברהם ללום. “בעלי נכסים היום מסתכלים גם על היום שאחרי ומבינים שאם הם יגרמו לשוכרים שלהם לקרוס לגמרי – לא יהיה מי שישכור מהם בעתיד את השטחים. דמי השכירות הם רק ההתחלה – יש גם דמי ניהול וארנונה, שיש עדיין מי שגובים, וגם לגביהם אנחנו מנסים לפעול בין היתר ברשויות מקומיות.

“אני חושש שאם המצב יימשך, זה עלול להגיע לפשיעה. כי אדם שנמצא על הקצה יעשה כל דבר כדי לתת למשפחה שלו לחיות. לכן המדינה צריכה לתת פתרון, כי אם לא – המחיר יהיה הרבה יותר כבד, וראוי שהיא תבין ותפנים שצריך לתת לבעיה הזו פתרון אמיתי, והוא חייב להגיע מחר. אם נחכה לאפריל – נגמר הסיפור. זה לא משהו שניתן לחכות איתו”.

בסוף המכתב מדגישים בלשכת עורכי הדין כי לא מדובר בהזרמת כספים חיצונית, וכי אם הבנקים יתקשו לעמוד בדחיית הגבייה – מן הדין לתת להם מטרייה פיננסית.

https://www.themarker.com/realestate/1.8825682

פורום המקרקעין והוועדה הארצית להתחדשות עירונית בלשכת עורכי הדין קראו לממשלה העתידית לבחון מחדש את החלטת המועצה הארצית להביא לסיומה של תמ”א 38 באוקטובר 2022.

“הניסיון לפתוח מחדש את הדיון על הארכת תוקפה של תמ”א 38 עלול לשוב ולעורר חוסר ודאות ממשי ולגרום לקפאון בתחום ההתחדשות העירונית. אין מקום לחדש את הדיון על הארכת תמ”א 38”, כך קובעים סמנכ”לית הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית עינת גנון, וסגן לתכנון אסטרטגי במנהל התכנון שחר סולר. זאת במסגרת מכתב תגובה לפנייה שיזמה לשכת עורכי הדין למשרד הבינוי והשיכון ומנהל התכנון, בניסיון להאריך את תוקפה של תמ”א 38.

תמ”א 38 היא תוכנית מתאר ארצית המאפשר ליזמים ודיירים בתחום ההתחדשות העירונית לפעול לחיזוק ועיבוי או פינוי ובינוי חדש של מבנים ישנים שנמצאים בסכנה מפני רעידות אדמה. מדובר באחד הכלים הישימים, בעיקר במרכז הארץ, לחידוש שכונות מגורים ותיקות ומבנים רעועים.

פורום המקרקעין והוועדה הארצית להתחדשות עירונית בלשכת עורכי הדין, באמצעות עו”ד אברהם ללום, זיו כספי ומיכה גדרון, קראו לממשלה העתידית לבחון מחדש את החלטת המועצה הארצית להביא לסיומה של תמ”א 38 באוקטובר 2022. זאת כאשר ברקע נתונים שפרסמו במנהל התכנון על ירידה של כ-80% בהיקף אישור התוכניות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

“אנו מצויים באחת התקופות המטלטלות וחסרות התקדים שנחוו, המלווה בצמצום משמעותי של היקפי הבנייה, בחוסר יכולת לקדם הליכי תכנון ובקושי טבוע בהתנהלות השוטפת מול רשויות וגורמים המשיקים לתחום הנדל”ן, זאת ברקע המגבלות שהציבה המדינה בניסיון למגר את מגפת הקורונה. שום דבר שהכרנו אינו דומה למה שאנחנו חווים כיום”, כך נכתב במכתב.  “אין זה זמן לגדוע ענף שלם המייצר אלפי יחידות דיור בשנה ונותן מקומות עבודה רבים”.

מכאן שאלה מבקשים לשקול את הארכת תוקפה של התוכנית לזמן נוסף על חשבון ה”זמן האבוד” של הקורונה, ובכדי להבטיח ודאות בשוק הנדל”ן ולקדם התחלות בנייה ו”התנעה” מחודשת של השוק שמצוי היום בקפאון בנוגע למכירת דירות למגורים.

במינהל התכנון וברשות להתחדשות העירונית דחו את טענות עורכי הדין וקבעו כי שינוי נוסף ייצר בלבול ויעמיק את חוסר הוודאות בשוק, ואלה מקדמים מדיניות תכנון חליפית שתאושר עם כינונה של הממשלה החדשה. “בימים אלה אנו שוקדים על גיבוש נוסח לתיקוני החקיקה הנדרשים, תוך שעומדת לנגד עינינו גם המטרה להקל על כלל הגורמים העוסקים בתחום וככל הניתן לאפשר המשכיות בין התמ”א וההליכים שנעשו במסגרתה לבין החלופה שתיקבע. הכוונה הינה לקדם את הליכי החקיקה, מיד עם הקמתה של הממשלה החדשה ולסיימם מוקדם ככל הניתן”, כך מבהירים הגופים הממשלתיים.

את ההחלטה על ביטול תמ”א 38 קיבלה המועצה הארצית לתכנון ובנייה בנובמבר 2019, ובהחלטה ניתנה לרשויות המקומיות אפשרות לכתוב מסמכי מדיניות ולקדם תכנון לפי עקרונות התוכנית לאזורים מסוימים.

https://nadlan-center.walla.co.il/item/3323547

השקעה בנדל”ן בחו”ל נעשית נפוצה יותר ויותר בשנים האחרונות – רגע לפני שאתם משקיעים מעבר לים, הכירו משרד עורכי הדין אברהם ללום, אשר פיתח מנגנון “רכישה מפוקחת” לעסקאות מעבר לים.

במשך יותר מ-17 שנים מחירי הנדל”ן ממשיכים לעלות באופן קבוע, בשל כך ישראלים ובכלל משקיעים מכל העולם מבקשים לפזר סיכונים בהשקעתם, במקביל לניצול הזדמנויות להשקעה במדינות מעבר לים. למשקיעים עומדת האפשרות לאתר בעצמם נכסים להשקעה ולרכוש אותם באופן עצמי, אולם לסוג השקעה זה ישנם סיכונים רבים בשל היעדר ידע ומחסומי בירוקרטיה באותן מדינות וכאן נכנסים עוה”ד והמשרדים הבינלאומיים עם הניסיון בעסקאות מעבר לים. מחירי הדיור בישראל נמצאים בשנים האחרונות במגמת עלייה, חוסר ודאות והתנהלות של המדינה הביאה ישראלים להשקיע בנדל”ן מעבר לים.

השקעה במדינות מעבר לים עשויה להיות מסוכנת ללא ליווי של אנשי מקצוע המכירים היטב את התחום. במסגרת כתבת חדשות בנושא השקעות נדל”ן מעבר לים הגענו למשרד עו”ד אברהם ללום, משרד עו”ד בינלאומי שעובד בחמש עשרה מדינות. המשרד עובד על בסיס מכניזם של עסקה מפוקחת המבוססת על חוק המכר הישראלי במטרה לייצר עסקה בטוחה לרוכשים שמעוניינים לבצע עסקאות מעבר לים.

מנגנון “הרכישה המפוקחת”

במשך כחמש שנים פיתח עו”ד ללום, ראש המשרד המשמש כסגן יו”ר לשכת עוה”ד בישראל ומחבר מספר ספרים מוכרים בתחום הנדל”ן, את מנגנון “רכישה מפוקחת”, במטרה ליישם עקרונות של הדין הישראלי והאירופאי ברכישת נכס בחו”ל ולהקנות לכספי המשקיעים בטוחות הולמות.

עו”ד ללום, שגם מרצה באקדמיה ומשמש כעורך דינם של גופים גדולים כולל ציבוריים, יצר מנגנון הכולל דרך העברת הכספים בהתאם לקצב התקדמות הבנייה – הרוכש מעביר במעמד חתימת החוזה מקדמה בגובה של 5% משווי הנכס, 70% משולמים בהתאם לקצב התקדמות הבנייה ו-25% רק בשלבי סיום הפרויקט: רישום בית משותף, רישום זכויות הרוכש ומסירת דירה מרוהטת ומאובזרת.

מהם השלבים במנגנון רכישה מפוקחת?

אישור משולש להעברת כספים בפרויקט – כסף מועבר לפרויקט אך ורק לאחר שניתן אישור סופי להעברת הכספים על ידי מפקח על הבנייה, משרד רואי חשבון בעל שם והנאמן – משרד עו”ד אברהם ללום. מינוי חברת פיקוח בעלת שם בינלאומי – החברה תבדוק את תקינותו של היתר הבנייה, תפקח על קצב התקדמות הבנייה, איכותה והתאמתה לדרישות התכנוניות על פי היתר הבנייה. חברת הפיקוח תאשר כי שלב בבנייה הסתיים וניתן להעביר תשלום בהתאם לקצב התקדמות הבנייה.

אישור העברת תשלומים על ידי משרד רואי חשבון בעל שם בינלאומי – משרד רואי חשבון יאשר כי כל תשלום עובר כדין. רישום זכויות ומניעת עסקאות נוגדות – כל העסקאות מתבצעות דרך משרד עוה”ד אברהם ללום ושות’ וזכויות הרוכשים נרשמות במרשם המקרקעין המתאים, כך נמנעת אפשרות לעסקאות נוגדות.

המכניזם כולל גם מנגנון להשלמת הפרויקט במקרה בו הקבלן אינו מצליח להשלים את הפרויקט המועדים ובהתאם להסכם, הנאמן, משרד עו”ד אברהם ללום רשאי להיכנס לנעליו להשלים את הפרויקט בדרך הנראית לו היעילה ביותר עבור הרוכשים. לעניין זה, קיים הסדר ברור מראש הכולל את אופן השלמת הפרויקט והמשך המכירות. כמו כן המכניזם כולל מנגנון פיצוי במקרה של איחור במסירה בהתאם למנגנונים הקבועים בחוק המכר. מחיר הדירה בפרויקט הינו מחיר סופי, כל העלויות הנלוות כגון רישום זכויות, שירותים משפטיים מול הרשויות, אגרות, נוטריון מקומי, ריהוט ואבזור של הדירה ועוד, כלולות בו.

אין ספק שרכישה בהתאם למנגנון מפוקח מייצר אפשרות למשקיעים לרכוש נכסים מעבר לים בצורה בטוחה הרבה יותר.

מומחה בנדל”ן, פעיל בנושא תמ”א 38 רוצה לגבש את קהילת פולג בנתניה

עו”ד אבי ללום הוא מודל להערצה. הוא מכהן בתפקידים רמי דרג, היה חבר מועצת העיר, מרצה בתחום הנדל”ן, עוסק ביזמות בחו”ל, מייצג גופים גדולים בישראל כולל חברות ממשלתיות וציבוריות, יש לו שלושה ספרים והשבוע פורסם שעל פי דרוג “קולגות” הוא בין 30 עורכי הדין המשפיעים בארץ. אבל מה שהוא באמת אוהב לעשות זה לגבש את שכונת רמת פולג ולהפיק אירועים נוספים כמו “לילה לבן” שרשם הצלחה, כי משפחה וקהילה באים לפני הכל.

שכונת רמת פולג הולכת לעבור מהפך חברתי והשבוע זה החל. “לילה לבן” בו השתתפו מרבית התושבים, שחלקם הגיעו עם אוהלים לעבור את כל הלילה במתחם ונהנו מהופעות של החוגים המתקיימים בקאנטרי כמו התעמלות אמנותית במים, הגברים שיחקו כדורגל ואפילו היה טורניר שש-בש. המסעדה עבדה נון סטופ ואנשים נזכרו בימים היפים של פעם ושמחו שזה קורה שוב.

מי שאחראי לשינוי הוא הוועד החדש, שנבחר במרץ האחרון. שישה חברי ועד ובהם שני יושבי ראש שיכהנו ברוטציה: אמנון סעדון ועו”ד אברהם ללום ועו”ד יוסי קליין, המשמש כגזבר. מיד עם תחילת הקדנציה הנוכחית החליט הוועד לעשות פעולות לטובת גיבוש תושבי השכונה והתוצאות לא איחרו להגיע. בהמשך יתקיימו אירועים נוספים והגדול שבהם יהיה בסוף חודש אוגוסט – מסיבת סיום החופש הגדול למנויים ובעלי מניה.

יו”ר הוועד הנוכחי הוא עו”ד אבי ללום ויש לו מטרה: לקדם ביחד עם חברי הוועד החדש את הגיבוש הקהילתי ברמת פולג ולעשות שינויים במתקן הקאנטרי לטובת הדבר.

“קאנטרי פולג קיים משנת 1984 כעמותה של שכונת פולג הוותיקה. הקאנטרי מתוחזק ונשמר במצב מעולה אך יש לוועד כוונות לעשות בו שינויים שישפרו את המבנים הקיימים, דבר שלא קרה עד היום והכל לטובת בעלי המניות”.

רוב חברי הקאנטרי הם תושבי רמת פולג אך גם מנויים מחוץ לשכונה מתקבלים: “הוא משמש בית שני לתושבי השכונה וילדיהם, יש בו מבחר גדול של חוגים כמו חוגי שחיה של “דולפין” וכדורגל של “מכבי נתניה” ואירועים כמעט בכל לילה במהלך הקיץ. יש מסעדה בשם “יולו” ואנחנו יחד עם הזכיין עשינו שינויים בהרכב האוכל המוגש בכיוון של תזונה בריאה. הקאנטרי הוא מקום מגבש, קהילה בו נפגשים קהילה וספורט”.

ללום יליד נתניה, בוגר אורט יד ליבוביץ’, משפטים במכללת נתניה ובוגר תואר שני (LL.M) במשפטים מאוניברסיטת תל אביב – אוניברסיטת ברקלי. הוא כיהן כחבר מועצת העיר בין השנים 2003-2008  ונחשב לצעיר שבין חברי המועצה עד היום.

לגילו הצעיר, הספיק ללום לחבר ארבעה ספרים ובהם: “מורה דרך לעסקאות תמ”א 38″ ו”מורה דרך לפינוי בינוי”. הוא הקים את הקליניקה להתחדשות עירונית במכללת שערי משפט, מרצה בתוכנית ללימודי התחדשות עירונית, ומלמד נדל”ן בישראל ובחו”ל. כמו כן, הוא המייסד של המדרשה למשפט של לשכת עו”ד, יו”ר המנגנון של לשכת עוה”ד ומייצג מספר גופים מהגדולים ביותר בישראל כולל חברות ממשלתיות וציבוריות.

לאחר חמש שנים של התנדבות במועצת העיר נתניה החליט לעזוב את הפוליטיקה והשקיע במשרד שלו שגדל והתפתח למשרד גדול ובעל מוניטין בינלאומי בתחום הנדל”ן וההתחדשות העירונית ובו 17 עורכי דין בארץ. ללום מעורב בחקיקה של התמ”א 38 ונדל”ן בכלל. הוא פעיל בזירה הארצית של לשכת עורכי הדין שם משמש סגן יו”ר הלשכה, יו”ר פורום המקרקעין, חבר המועצה הארצית וחבר בוועדות שונות. והשבוע פורסם שעל פי דרוג “קולגות” נכלל עו”ד ללום בין 30 עורכי הדין המשפיעים בארץ המובילים בתחומם.

את הפעילות ההתנדבותית שלו הוא החל באגודת הסטודנטים של מכללת נתניה ומשם המשיך לפעילות במועצת העיר שגם היא התנדבותית: “החלטתי שטוב לי להשקיע את כל המרץ במשרד שלי ובדברים שאני אוהב ולהתקדם מקצועית על מנת שתהיה לי האפשרות לתת מעצמי גם לטובת הקהילה. אני מקדם את המשרד ופועל להכרה מקצועית בינלאומית. בסדר העדיפות שלי המשפחה עומדת במקום הראשון ורק אחריה העבודה”.

התאמות לתמ”א 38 – “תוכנית מצילת חיים”

מנהל התכנון מתכוון שלא להמליץ בפני המועצה הארצית לתכנון ובנייה להאריך את הוראות התמ”א 38 מהסיבה שלא השיג את המטרות שלו. הכוונה בתמ”א 38 הייתה לחזק מבנים ישנים נגד רעידות אדמה בפריפריות ולאו דווקא במרכז הארץ. מה שקרה בפועל הוא שבמרכז הארץ, במרכזי הערים הגדולות והסואנות בנו באצטלה של התמ”א, הוסיפו יחידות דיור והעמיסו על התשתיות הקיימות.

“השפעתו של מנהל התכנון על המועצה הארצית לתכנון ובניה הוא רב. במאי שנה הבאה אמורה המועצה הארצית להאריך את תכולת הוראות התמ”א 38 הריסה וחיזוק. במועצה הארצית חברים גופים רבים ביניהם נציגי ממשל ואני כנציג לשכת עורכי הדין מתכוון להתנהל מול מנהל התכנון יחד עם התאחדות הקבלנים על מנת לגבש הוראות מעבר. המטרה שלנו היא לעשות התאמות לתמ”א על מנת שמנהל התכנון ומשרד השיכון ימשיכו את התוכנית. תמ”א 38 היא תוכנית מצילת חיים. יש צורך לחזק מבנים ישנים מתקופת קום המדינה מפני רעידות אדמה בניגוד לפינוי בינוי שזה הריסה ובניה מחודשת. אם יבוטלו הוראות התמ”א 38 זה אומר שהמדינה מודה בכישלון ולא מוכנה לתת יותר דרך לחזק את המבנים הישנים. לדעתי השרים שיחליטו לא להאריכה לוקחים על עצמם אחריות לאסון”.

בחמש השנים האחרונות עובד המשרד של ללום בשיתוף פעולה עם יזמים בארצות שונות בארה”ב ואירופה: גרמניה, פורטוגל, אנגליה ובקייב יש לו משרד משלו שמייצג חברות מקומיות: “הכל במסגרת מכניזם של רכישה בטוחה שהוא מנגנון מפוקח שיצרנו במיוחד להגן על רוכשי דירות בחו”ל. המשרד שלנו מדורג בין 500 מאות המשרדים המובילים בעולם בתחום הנדל”ן”.

ללום, 40 נשוי לתהי-לי ואב לשלושה, גר ברמת פולג הישנה. ככל שהוא עסוק בעבודה בארץ, בחו”ל ועם משפחתו, הוא מקדיש רבע מזמנו לפעילות קהילתית והתנדבותית. הוא משמש חבר בוועד המנהל של “לוחמים לחיים”, עמותה המסייעת להלומי קרב לוחמי צה”ל. הוא פעיל ב”בעמותת שניר” עמותה שמעניקה לילדים ממשפחות מוחלשות שוויון בהזדמנויות ובשבת האחרונה, היה ברמן באירוע התרמה של העמותה שהתקיים בטראס בנמל תלת אביב, בו השתתפו חברי כנסת ואנשים מוכרים במשק הישראלי.

מה אתה בונה בחו”ל?

“אנחנו מייצגים יזמים מעבר לים שבונים פרויקטים בתחום הבנייה לא רק לישראלים. מדובר על פרויקטים שאנחנו מייצגים במסגרת מכניזם של עסקה בטוחה שיצרנו ועליו רשמנו זכויות יוצרים. בשנים האחרונות יותר ויותר ישראלים משקיעים מעבר לים ואנחנו החלטנו לייצר מנגנון שיבטיח את העסקאות כך שישראלים לא יפגעו בביצוע עסקאות מסוג זה. אנחנו עובדים באוקראינה, גרמניה, פורטוגל, אנגליה, גיאורגיה, ארה”ב, יוון, קפריסין, טנזניה (זנזיבר) ומדינות נוספות. בקייב יש לנו משרד עצמאי ללא שותפים ואנחנו מייצגים גופי ציבוריים וממשלתיים”.

האם ישראלים קונים נדל”ן בחו”ל?

“בשנים האחרונות ישראלים רבים משקיעים בחו”ל לאור חוסר הוודאות בשוק והשינויים הרבים, תוך דגש על המיסוי”.

כמה כסף צריך כדי לרכוש נכס מניב בחו”ל?

“בין 30 אלף דולר למספר מיליוני דולרים. תלוי במדינה וסוג המשקיעים והעסקאות”.

מה המיוחד בעסקאות נדל”ן בחו”ל?

“כיום ניתן להגיע לתשואה גדולה מאוד בחו”ל. יחד עם זאת, ככל שעושים עסקאות ללא מנגנון, אנשים לוקחים סיכון גדול. בכל מדינה יש את הבירוקרטיה שלה. אנחנו לומדים את כל המקומות שבהם אנחנו עובדים ויש לנו שותף מקומי בדרך כלל מהמשרדים הגדולים ביותר באותה מדינה, על מנת לתת את השירות המקצועי הטוב ביותר”.

מה דעתך על תמ”א 38 ופרויקטים פינוי בינוי בנתניה ומה צריכה העירייה לעשות כדי לקדם אותם?

“עיריית נתניה היא עירייה חזקה מאוד היום. לעיריית נתניה ראש עירייה חזקה מאוד ולידה יש אנשים רציניים שיש להם רצון להביא לשינוי. אני מקווה שהעירייה תבחר צוות מוביל עם ניסיון בהתחדשות עירונית בכל תחום במטרה לקדם התחדשות עירונית. יש פוטנציאל מדהים לעיר בכל הקשור להתחדשות עירונית אבל רק צוות יועצים עם ניסיון יצליח לקדם את התחום”.

עשר שאלות קטנות עם עו”ד ללום

מה רצית להיות כשתהיה גדול?

טייס. הגעתי להיות עו”ד בעיקר בעקבות תאונת דרכים קשה שעברתי בגיל 16 וחצי.

מה ההורים שלך רצו שתהיה גדול?

עורך דין.

איזה סיכון לא תיקח?

לעשות משהו שלא ארגיש שלם ובטוח איתו.

מה הדבר הכי ספונטני שעשית?

אני יכול לצאת לעבודה למשרד ברמת גן ולמצוא את עצמי כמה שעות אחרי על טיסה עם לקוח לעסקה בחו”ל.

למה אתה מכור?

למשפחה ולעבודה.

מה הדבר שהכי השתנה בך כשהפכת להיות אבא?

אני רואה את החיים במשקפיים אחרות לגמרי. מבין יותר מה זה אומר שאתה חושב על הילדים ולא על עצמך. לראות את העתיד שלהם ואיך אני יכול לעזור להם. מדובר על אחריות גדולה מאוד שאנחנו לא לומדים ועל כן, כל יום הוא בית ספר.

מה אתה יותר: מוכשר, חרוץ או בר מזל?

חרוץ. בניתי את כל מה שיש לי בעשר אצבעות ובעבודה קשה.

האם היית משתתף באח הגדול?

לא נראה לי.

מה ההתמחות שלך במטבח?

לא גדולה. אני יודע ליצור ארוחה שנראית טוב.

כמה כסף יעשה אותך מאושר?

אהיה מאושר כשאגשים את עצמי ולא כסף יעשה אותי מאושר.

https://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-5499199,00.html

אברהם ללום ושות’ הוא פירמת עו”ד בינלאומית, עם סניפים ברומניה ואוקראינה, לצד שיתופי פעולה עם משרדים בארה”ב וגרמניה. המשרד, הפועל מתוך אוריינטציה עסקית, מייצג, חברות יזמיות וקבלניות מובילות, גופים ציבוריים, רשויות מקומיות, חברות כלכליות, קבוצות רכישה ומשקיעים מובילים בעסקאות מקרקעין מורכבות, ובין היתר גם בהתחדשות עירונית, הסכמי קומבינציה, שיתוף, שכירות, ביצוע, ניהול ומימון, הסכמי מכר ורכישה, בוררות וגישור.

מאז הקמתו ב-2006, מקפיד המשרד להגשים את ייעודו ברמה המקצועית הגבוהה ביותר, בין היתר במציאת פתרונות יצירתיים בעסקאות נדל”ן מורכבות ובתוך כך בהיבטי המיסוי, התכנון והקניין, החל משלב תכנון העסקה ועד לשלב הביצוע והוצאתה אל הפועל, בעזרת צוות משפטי מקצועי ומיומן שנבחר בקפידה כחלק מהאני מאמין שלו. המיקוד, המומחיות, הגמישות המחשבתית והמסירות האין סופית ללקוחותיו, זוכים להכרה נרחבת בקהילת הנדל”ן בישראל.

מחלקת ההתחדשות העירונית – בראשות עו”ד יותם רון, בעל ניסיון של מעל ל-11 שנים בתחום הנדל”ן וההתחדשות העירונית.

מחלקת הנדל”ן והיזמות – בראשות עו”ד דלית מכטינגר, בעלת ניסיון של למעלה מ-18 שנה בעולם העסקי וכ-5 שנים בתחום הנדל”ן.

המחלקה הבינלאומית – בהובלת עו”ד אברהם ללום.

בכל מחלקה ומחלקה ניתן לזהות את טביעת האצבע וגישתו המקצועית של המייסד, עו”ד אברהם ללום.

התחדשות עירונית

המשרד הוא מהמוכרים והמובילים בישראל בתחום התחדשות עירונית ועסקאות קומבינציה מורכבות.הניסיון המעשי הרב מאפשר למשרד לתת מענה לסוגיות המורכבות בתחום, לרבות ייצוג מול מוסדות התכנון והרישוי, ייצוג מול ערכאות שיפוטיות, מענה לסוגיות קנייניות מורכבות, ייעוץ מס, ליווי במימון הפרויקטים וליווי בשיווק ועריכת הסכמי מכר. עו״ד אברהם ללום הוא סמכות בולטת בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, ומחבר הספרים ‘מורה דרך בעסקאות פינוי בינוי’ ו’מורה דרך בעסקאות תמ״א 38′.

הגישה הרב-תחומית מאפשרת למשרד לספק מעטפת הוליסטית ללקוחותיו, ומציעה One-Stop-Shop בתחום ההתחדשות עירונית.

המשרד עובד בשיתוף פעולה הדוק עם משרדים מהמובילים בתחום המיסוי, תכנון ובנייה, מימון, ותאגידים, במטרה לספק ללקוחות המשרד פתרונות מקיפים בנוגע לכלל הסוגיות המשפטיות הכרוכות בעסקאות המקרקעין שלהם. בשל מורכבות התחום, כל עסקה מלווה על ידי עורך דין בכיר.

יזמות ועסקאות

למשרד ניסיון רב בעסקאות מקרקעין מגוונות, לרבות עסקאות בחו”ל, החל משלב התכנון הראשוני, דרך הליכי הרכישה, ועד להשלמת העסקה והרישום.

המשרד מייעץ ביחס לכלל היבטי העסקה, לרבות מיסוי מקרקעין, תכנון ובניה וייצוג מול הרשויות. למשרד ניסיון רב בייצוג בהליכים משפטיים הקשורים במקרקעין בערכאות השונות, כולל המרצות פתיחה, צווי מניעה ועתירות מנהליות.

מעורבות באקדמיה ובחקיקה

המשרד מעורב בקידום חקיקה בתחום ההתחדשות העירונית ומתן ייעוץ משפטי לאיגוד חברות התמ”א וההתחדשות העירונית בישראל. יתרה מזאת, המשרד לוקח חלק פעיל באקדמיה כאשר עורכי הדין מרצים בקורסי נדל”ן מקצועיים ומשתתפים כמרצים אורחים בחוגי לימודי המשפט במכללות והאוניברסיטאות בארץ. מייסד המשרד, אברהם ללום, הקים את הקליניקה להתחדשות עירונית במכללת שערי משפט, מרצה בתוכנית לימודי התחדשות עירונית ולימודי תמ”א 38, במרכז פישמן ובמכון להב של אוניברסיטת תל אביב.

לקוחות נבחרים

למשרד מגוון גדול של לקוחות בגדלים שונים ובעלי אופי שונה, כגון: אקו סיטי אס.אל, רינובו בע”מ, בניין עיר- התחדשות עירונית, אזורים, קבוצת יובלים, אלמוג כדאי, קבוצת הדר, קבוצת אלי להב, אלדד פרי, עמידר ועוד.

https://www.calcalist.co.il/local/articles/0,7340,L-3833354,00.html

עו”ד ללום, הנחשב למקורב ביותר לראש לשכת עורכי הדין אבי חימי, התפטר מתפקידו כראש המנגנון בלשכה. חימי עדיין לא הצהיר במי יתמוך; גורמים בלשכה: “קרע בין ללום וחימי על רקע סירובו של האחרון לעמוד פומבית מאחורי מועמד אחד”

המירוץ לבחירת נציגי לשכת עורכי הדין בוועדה למינוי שופטים מתחיל להתחמם: עו”ד אברהם ללום, אחד ממקורביו של ראש הלשכה אבי חימי, חבר במועצה הארצית וראש המנגנון בלשכה, הודיע לחימי על החלטתו לפרוש מתפקידו במנגנון, וזאת לדבריו על מנת להתרכז בעיסוקיו ובמועמדותו לוועדה למינוי שופטים.

בוועדה לבחירת שופטים ישנם 9 חברים, 2 מתוכם נציגי לשכת עורכי הדין. מקום אחד בוועדה פנוי לאחר התפטרותו של עו”ד אפי נוה מהתפקיד.

עו”ד ללום הודיע לחימי על החלטתו להתפטר כבר ביום חמישי, אך חימי משום מה נמנע מלהפיץ את ההודעה בקרב חברי המועצה וראשי הלשכה. זאת, כנראה, על רקע ניסיונותיו של חימי להפציר בעו”ד ללום להמשיך בתפקידו במנגנון.

לפני זמן קצר הפיץ ללום בעצמו את הודעתו לכל חברי המועצה. במכתבו כתב ללום כי “ביום חמישי האחרון הודעתי לאבי חימי ידידי כי נפלה בחלקי הזכות והעונג לעמוד בראש המנגנון ולעבוד עם מנכ”ל הלשכה, חברי ועדת המנגנון ראש הלשכה ויו”ר ועד העובדים כולל מבקר הלשכה, אך בשלב זה לאור ההחלטה להתמודד על מקום בוועדה למינוי שופטים ולאור עיסוקי הרבים החלטתי לפרוש מתפקידי כיו”ר המנגנון”.

לדברי ללום בהודעה, “אומנם קשה לי מאוד לומר שלום, אך מאחר ובעצם אין זו פרידה, אני ממשיך להיות חבר מועצה בלשכה ולעמוד בראש פורום המקרקעין, המדרשה למשפט שהיא חלק מבשרי, אנחנו עדין נשארים במקום, רק דלת אחת נסגרת על מנת להתרכז בעסקי הפרטיים וכן במועמדות שלי לוועדה למינוי שופטים”.

ללום הוסיף: “אין לי ספק שיו”ר הלשכה יבחר מועמד מתאים שימשיך את העבודה במנגנון לפחות אותו הדבר, ומערכת היחסים הטובה בין העובדים למועצה ולעוה”ד תמשיך להיות טובה כשהיתה”.

חימי הבטיח לכולם את הועדה

חימי עדיין לא הודיע באופן רשמי במי הוא תומך כמועמדו לוועדה, ולמעשה ידוע על מספר מועמדים שקיבלו מחימי הבטחות, ישירות או עקיפות, שיתמוך בהם. לדברי מקור בלשכה, נוצר לאחרונה קרע בין ללום לחימי, על רקע סירובו של האחרון להודיע על תמיכתו הפומבית בללום, שנחשב המועמד המוביל. לדברי המקור חימי נמנע מעמידה מאחורי מועמד אחד מאחר שהתפקיד הובטח לרבים.

בשנה שעברה הצהיר חימי שיתמוך בשופט העליון בדימוס יורם דנציגר לתפקיד; בהמשך ובמהלך קמפיין הבחירות קיבלו סיעת הדתיים בלשכה הבטחה שעו”ד יצחק נטוביץ יהיה הנציג בוועדה. על רקע זה חברה סיעת אמונה במשפט לחימי והעדיפה אותו על פני ציון אמיר.

בנוסף, גורמים בכירים בלשכה אומרים כי הבטחה דומה קיבל עו”ד דוד פורר, שהיה אחד מתומכי חימי ורץ לראשות מחוז תל אביב אך הפסיד. פורר השקיע ממשאביו כ-400 אלף שקל בבחירות ללשכה. בנוסף קיבל הבטחה גם עו”ד ללום שהוא כנראה המקורב ביותר לחימי מבין כל המועמדים. שני שמות נוספים הרואים עצמם מועמדים ראויים לוועדה הם חברי המועצה ערן גולן ודורון ברזילי, ולא ברור מה טיב ההבטחות שהם קיבלו, אם בכלל.

בסביבתו של חימי טענו לאחרונה כי הוא עוד לא החליט במי יתמוך.

עו”ד אברהם ללום מסר בתגובה: “אין קרע ביני לבין ראש הלשכה, וחבל על השמועות האלה. יש לי כבוד גדול לעו”ד חימי, אני יחד איתו ממשיך בפעילות. כרגע אני רוצה להתמקד במועמדות שלי לועדה לבחירת שופטים ולכן ההחלטה שלי הגיעה, ולא מכל מקום אחר”.