פירמת עו”ד אברהם ללום ושות’ – גישור בתהליכי התחדשות עירונית

פתרון יעיל ליישוב סכסוכים מחוץ לכותלי בית המשפט בין הגורמים המעורבים בתהליך: דיירים-יזם-רשות מקומית

אנו נמצאים בעידן בו תהליכי התחדשות עירונית קיימים כמעט בכל עיר ורשות בישראל.  פרויקטים רבים של תמ”א 38 ופינוי בינוי מביאים איתם אתגרים רבים בהתמודדות עם תהליכים מורכבים, קונפליקטים ומשברים שלא תמיד קל לצלוח אותם. לא אחת הפתרונות המוצעים אינם מוסכמים על כלל הדיירים, בעלי המקצוע ובעלי עניין המעורבים בתהליכים הללו.

הליך הגישור מביא עימו כלים גישוריים ובשורה של ממש בתחום ההתחדשות העירונית בו מעורבים צדדים רבים שלעיתים חוסים תחת אינטרסים וכוחות מנוגדים : בניית אמון ויישוב סכסוכים בהסכמה בין הגורמים המעורבים, הפגת חששות ומחלוקות מיותרים, תהליכי ליווי מקצועיים ובניית תקשורת חיובית ומו”מ משתף.הנכם מוזמנים לפגישת זום בתאריך ה-16/04/2023 בשעה 17:30 בלינק המצ”ב –

https://us06web.zoom.us/j/84565040406?pwd=K0dnazZGSTNCczF4QnYyR3Nad2tMdz09

 במסגרת השידור חי, נדון במספר נקודות עיקריות  של הליך הגישור בתחום ההתחדשות העירונית, ובמענה שהוא מקנה לגורמים השונים בדרך ליצירת ההסכם הסופי לצורך מימוש הפרויקט:

• גישור ובניית הסכמות בהתחדשות עירונית-  כיצד בונים הסכמות בין דיירים לבין יזם לאחר שנתגלעו מחלוקות בין הצדדים.
• בניית אמון בין הצדדים כבסיס להליך מוצלח – במשברי אמון, הדורשים מעורבות ותהליכי ליווי מקצועיים כדי לצלוח את הפרויקט. מה הסוד לבניית בסיס עבודה נכון בין הצדדים על מנת להביא לתוצאה של אמון בין הצדדים מעבר לפתרון מחלוקת בין הצדדים?
• כיצד ניתן להנגיש ולרתום את הצדדים להליך מוצלח ועל הדרך לפוגג חששות? באמצעות תהליכי שיתוף פעולה בקבלת החלטות, תפיסת הצדדים כשותפים, היוועצות מקדמית משותפת , שקיפות במידע ויידוע בסוגיות העלולות להתעורר בהליך.
• בניית תקשורת וודאות בין הצדדים –תקשור ההליכים המשפטיים, התכנוניים, החוזיים והפרקטים: הסדרת מנגנון גישורי שיספק פתרון מקיף ומעודכן למרבית הסכסוכים.
• גישור ויישוב סכסוכים – במשולש היחסים בין הדיירים, היזם ורשויות התכנון. צעד אחר צעד/עשה ואל תעשה במערכת היחסים המורכבת.
• הבנת הצרכים ותכלול האינטרסים המנוגדים של הצדדים – כיצד בונים באמצעות הגישור דרך לעבודה משותפת ואמינה, חרף צרכים ואינטרסים שלעיתים לא פועלים באותו כיוון. 

סוף דבר- אז למה גישור בהתחדשות עירונית ולא הליך משפטי? 

מדובר בהליך מהיר ויעיל החוסך זמן ותסכול בהתדיינויות בערכאות משפטיות, לא כל שכן בכסף. תהליכי בניית האמון נעשים באמצעות כלים מתחום הגישור, השפה הגישורית והם מוטמעים בממשקים המבוססים על שקיפות, יושרה, תקשורת חיובית, הקשבה אפקטיבית, זיהוי צרכים ואינטרסים, וניהול מו”מ משתף. בתהליך הגישורי כל אחד מהשותפים לדרך הופך לשותף אקטיבי בקידום התהליך, ומשמש כחלק הוליסטי שבאפשרותו להשפיע על התוצאה ובכך למנוע קונפליקטים, לגשר על המחלוקות, וליצור אקלים מיטבי שדרכו ניתן לצמוח לפתרונות מתקדמים תוך כדי הסכמה.

                                                                                                                       הצטרפו אלינו!