תקנות המכר – הוכחה להשלמת הבנייה

לאור מקרים מרובים של מסירת דירות לרוכשים ללא חיבור למערכת חשמל ומים
וזאת גם לאחר טופס 4 שהתקבל. הממונה על חוק המכר הבין שחסרה התייחסות לנושא.

ובתקנות חדשות משנת 2021 קבע הממונה על חוק המכר שההגדרה להשלמת בניית דירה חדשה  חייבת לכלול גם חיבור לחשמל ולמים.

אבל שימו לב, הסכמי מכר שנחתמו לפני פרסום התקנות בשנת 2021 לא חל עליהם החובה לחיבור לחשמל ולמים.

ולכן יהיו מקרים אבסורדיים של רוכשים שיקבלו את דירותיהם למגורים מבלי שהם באמת יכולים לגור בהן בגלל החוסר לחיבורי התשתיות.

מקרה שכזה הגיע לבית המשפט לתביעות קטנות, כאשר זוג רכש דירה בשנת 2017 מקבלן ובמועד המסירה הדירה לא היית מחוברת לחשמל באופן קבוע.

במקרה הזה קבעה השופטת: שנכון שהחוק מחייב את הקבלנים רק בטופס 4 כדי למסור את הדירות, אך בפועל לא היה חיבור לחשמל ולכן לא בוצעה בזמן מסירה כדין.

וחייבה את הנתבעים ב-19,900 ₪ .

החלטה זו אינה הלכה מחייבת אך מעידה על הכיוון בו קובעים בתי המשפט כי מסירה היא כאשר הדירה ראויה למגורים.