התיקון לחוק שיחיליף את תמ”א 38 יעלה לקריאה שנייה ושלישית השבוע

אלה הם עיקרי תיקון החוק:

1. בפרויקטים של הריסה ובנייה ומחדש יוקצו לרשויות המקומיות 10% משטחי הבנייה לצורכי ציבור.

בפרויקטים של תוספת קומות על בניין יוקצו להן 7% משטחי הבנייה לצורכי ציבור.

• הליכי התכנון והרישוי יאוחדו: אישור תוכנית בנייה מקומית ייחשב גם כהיתר בנייה.

עד עתה לאחר אישור תוכנית בנייה יש הליך בירוקרטיה נפרד להוצאת היתרי בנייה.

ועדת הפנים הקציבה למשרד הפנים 120 יום להכנת תקנות שמסדירות את ההליך הזה.

• עד כה, היה חייב שני סבבים של שמיעת התנגדויות. מעתה, בכל החלטה על הפקדת תוכנית, הבקשה להיתר תתנהל במקביל ויתנהל הליך אחוד של שמיעת התנגדויות.

• בהריסה ובנייה: 400 % בנייה מהקיים.

בחיזוק ועיבוי: 200% בנייה מהקיים.

• בתוכנית במסלול הריסה ובניה מחדש:

רשאית הוועדה מקומית לכלול הוספת שימושים לצרכי ציבור, וכן הגדלת השטח הכולל המותר לבניה, ובלבד שהשטח המיועד לשימושי ציבור לא יעלה על 10% מסך השטח המותר לבניה לאחר הגדלתו. צרכי ציבור אלה יוכלו להיות גן ילדים, מעון לגיל הרך, צרכי חינוך, רווחה או מרפאה.

בתוכנית במסלול חיזוק ועיבוי:

תוכל הוועדה המקומית לכלול הגדלת השטח המותר לבניה לשם צרכי ציבור, ובלבד שהשטח הכולל המותר לבניה  לא יעלה על 14% מסך השטח שהוגדל.

• אין פטור יותר מהיטל השבחה בפרויקטים: 25% היטל השבחה!!