Category: מאמרים

רכישת נדל”ן ברומניה כאזרח זר לא אפשרית עפ”י החוק הרומני, יחד עם זאת ישראלים רבים מחזיקים נכסים מניבים ברומניה…. הכיצד?

החוק הרומני אינו מאפשר לאזרח זר החזקת נכס רומני, ובכל זאת – הישראלים מושקעים ומרווחים תשואות מהנדל”ן הרומני הצומח – כיצד זה אפשרי? החוק הרומני אינו מאפשר רישום בעלות בקרקע לאזרח שאינו אזרח האיחוד האירופי. הפתרון הנוהג כיום ברכישת דירה ע”י אזרח זר הינו רישום הערת אזהרה על החלק היחסי בקרקע המונעת מכירה.



למידע נוסף

הצעת החוק השנייה להתמודדות עם “דייר סרבן”: “פינוי ובינוי (פיצויים) (פינוי בשל סירוב בלתי סביר)”

חוק פינוי ובינוי (פיצויים) נועד להתמודד עם הקושי באי-יציאתן לפועל של עסקאות פינוי ובינוי. קושי זה נוצר לאור התנגדות בלתי סבירה של אחד או יותר מבעלי הדירות, וזאת חרף העובדה ששיעור משמעותי מבין בעלי הדירות מעוניינים בעסקה.



למידע נוסף

להוביל פרוייקט תמ”א 38

פרויקט התחדשות עירונית, כמו כל מיזם, צריך מישהו שיתחיל אותו. זה יכול להיות כל אחד מהבאים: בעל דירה בבניין, נציגות בעלי הדירות, מתווך יצירתי, קבלן חתימות ויזם, חברה מנהלת פרטית או החברה הכלכלית העירונית. לא צריך ידע מקצועי או מומחיות מיוחדת בשביל להתחיל פרויקט. צריך בעיקר יוזמה.



למידע נוסף

תיקון לחוק פינוי בינוי(פיצויים)

חוק פינוי בינוי נחקק במטרה לעודד עסקאות של פינוי בינוי וזאת כדי לעודד התחדשות עירונית שיש בה להביא לניצול משאבי קרקע, לאפשר עתודות מגורים תוך כדי שיפור תשתיות והחזות העירונית וכן לסייע בהיבטים חברתיים.בנוסף החוק נועד כדי להתמודד עם תופעת “הדייר הסרבן”, תופעה בה פרויקטים רבים אינם יוצאים לפועל למרות רצונם של הדיירים, בשל התנגדות בלתי סבירה של אחד הדיירים לביצוע הפרויקט.



למידע נוסף

בדיקות מקדמיות לפני רכישת קרקע

1.זהות בעלי הנכס
כאשר אדם מעוניין לרכוש קרקע, עליו לבדוק ראשית למי שייכת הקרקע, האם הקרקע הינה רכוש פרטי או האם היא שייכת לרמ”י, את זאת ניתן לבדוק ע”י הוצאת נסח טאבו באתר של לשכת רישום מקרקעין, או לגשת פיזית ללשכה שבשטחה נמצאת הקרקע. לעיתים ירשם בלשכת רישום המקרקעין, כי הקרקע שייכת לרמ”י, ואז על הרוכש לפנות לרמ”י בכדי לבדוק את זהות הבעלים, לעיתים יהיה כתוב כי הקרקע נמצאת בבעלות של חברה משכנת (כדוג’: עמידר, עמיגור) ואז על הרוכש לפנות לאותה חברה בכדי להוציא אישור על מצב הזכויות בקרקע.  באם הקרקע שייכת למנהל מקרעי ישראל, על הרוכש לבדוק את תוקף החכירה, לבדוק האם הזכויות מהוונות, כיוון שבכדי להוון את הזכות יש לשלם תשלום לרמ”י, לעיתים מדובר בסכום לא מבוטל, אשר יכולי להשפיע על כדאיות העסקה.



למידע נוסף

האדמה רועדת בכל הקשור לתמ”א 38: במקום לקדם חושבים על היטל צפיפות / עו”ד אברהם ללום ועו”ד עמית ארד*

בעוד תמ”א 38 נקלעה למבוי סתום בשל חוסר וודאות כיצד לחשב את זכויות הבניה שהיא מעניקה, כאשר התחושה הכללית הנלמדת מהצהרות חברי כנסת ובכירי מנהל התכנון הינה לטובת פרשנות מרחיבה שתאפשר מימוש של יותר פרויקטים של התחדשות עירונית, עולה לדיון ביום 27.10.15 בוועדת הפנים של הכנסת הצעת חוק שתשפיע בכיוון הנגדי.



למידע נוסף

זריקת עידוד שיפוטית להתחדשות עירונית סקירת פס”ד של כב’ השופטת ד”ר מיכל אגמון – גונן בעתירה מנהלית נגד תמ”א 38 / אברהם ללום ועמית ארד *

בדיוק חודש לאחר שנרעשה הארץ עקב פס”ד של כב’ השופטת שיצר מבית המשפט המחוזי בת”א בעתירה מנהלית, שהורתה לצדדים להתייחס לעמדת היועמ”ש לממשלה שצמצמה את פרשנות תמ”א 38, יוצא מבית מדרשו של אותו בית משפט פס”ד בעתירה מנהלית, אשר נותן זריקת עידוד שיפוטית להתחדשות העירונית בכללותה.



למידע נוסף

הנזק לתמ”א 38 באי-פסיקת הוצאות ומחיקה על הסף בועדות הערר / אברהם ללום ועמית ארד *

פרויקט תמ”א 38 מתחיל בניתוח זכויות הבניה האפשריות במגרש המסוים על בסיס מדיניות או הנחיות הרשות המקומית. רק אם ניתוח זה מלמד כי הפרויקט אפשרי ורווחי מתחיל תהליך של מציאת יזם ו/או מו”מ בין היזם לבעלי הדירות, שלאחריו נחתם הסכם, ומתחיל מירוץ מתיש של שכנוע מתלבטים והתגברות על סרבנים, ובמקביל עם הגעה לרוב הדרוש מתחיל תהליך הכנת והגשת הבקשה להיתר בניה. מדובר על תהליך הנמשך בממוצע שלוש שנים(!) עד לקבלת החלטת היתר בתנאים של ועדה מקומית לתכנון ובניה.



למידע נוסף

שילוב תקן 21 בתמ”א 38 – איך לא עשינו זאת קודם?! / אברהם ללום ועמית ארד *

זוכרים את האמרה של רון חולדאי: “תמ”א 38 היא מתנה לעשירים, צריך לאייד אותה”. משלימה אותה עמדת פורום 15 הערים לפיה: “יש נטיה מוגזמת לתת ליזמים את מקסימום זכויות הבנייה גם אם אין הצדקה לכך”. שתי העמדות הללו במצטבר טוענות דבר אחד: תמ”א 38 במתכונתה הנוכחית נותנת יותר מדי ליזמים ולבעלי הדירות באזורי הביקוש לנדל”ן, ופחות מדי לאלה המצויים באזורים בהם מחירי הנדל”ן נמוכים.  



למידע נוסף
דילוג לתוכן