מאמרים – אברהם ללום

כספיהם של רוכשי דירה חדשה מקבלן מוגנים באמצעות חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), בהן נקבעו חלופות שונות של מתן בטוחה בגין הכספים. לצד הבטוחות הנפוצות בשוק (ערבות בנקאית ופוליסת ביטוח), מאפשר החוק במצבים מסוימים גם מתן בטוחה מסוג הערת אזהרה. לפי תקנה זו, נקבע לוח תשלומים, על פיו ניתן לגבות כספים מרוכש דירה חדשה, והוא יקבל בטוחה בדמות הערת אזהרה. לוח התשלומים שנקבע בשנת 1975 היה בהתאם להתקדמות קצב הבניה. המשרד בדק את הנתונים שהיוו בסיס לקביעת לוח התשלומים, ונמצא כי קיים צורך לעדכנו, בהתבסס על קצב התקדמות הבניה על פי שיטות הבניה כיום, על מנת להגן על כספי הרוכשים. דגש ניתן לפרויקטים של התחדשות עירונית מסוג חיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה (תמ”א 38/1) כך שלראשונה נקבע לוח תשלומים ייעודי עבורם.

למידע נוסף

15/07/2019 mourilam מאמרים

רישום זכויות הדיירים בפרויקט

מה האפשרויות העומדות בפני רוכשים אשר לא נרשמו זכויותיהם כמובטח בחוזה מול הקבלן.

למידע נוסף

15/07/2019 mourilam מאמרים

רכישת נדל”ן ברומניה כאזרח זר לא אפשרית עפ”י החוק הרומני, יחד עם זאת ישראלים רבים מחזיקים נכסים מניבים ברומניה…. הכיצד?

החוק הרומני אינו מאפשר לאזרח זר החזקת נכס רומני, ובכל זאת – הישראלים מושקעים ומרווחים תשואות מהנדל”ן הרומני הצומח – כיצד זה אפשרי? החוק הרומני אינו מאפשר רישום בעלות בקרקע לאזרח שאינו אזרח האיחוד האירופי. הפתרון הנוהג כיום ברכישת דירה ע”י אזרח זר הינו רישום הערת אזהרה על החלק היחסי בקרקע המונעת מכירה.

למידע נוסף

15/07/2019 mourilam מאמרים

רכישת דירה ברומניה; סקירה מקצועית

ישראלים רבים רוכשים נדל”ן ברומניה תוך שיקול עסקי לחלוטין. מה מומלץ לבדוק לפני רכישת נדל”ן ברומניה – 5 המלצות שיכולים לשנות לך הכל. רומניה בגל התפתחות כלכלי אדיר שהולך וצומח. בשנתיים האחרונות אנו עדים לתחילתה של צמיחה גם בתחום הנדל”ן למגורים, עם עלייה ממוצעת של מחירי הדירות בשנת 2017 בכ- 10.5%.

למידע נוסף

15/07/2019 mourilam מאמרים

לא רוכשים קרקע חקלאית (לא מופשרת) ללא חוות דעת שמאי לפי תקן 22

במסגרת הסכם לרכישת קרקע חקלאית שאינה מופשרת חובה לכלול חוות דעת על פי תקן 22. חוות הדעת תכלול את הסיכויים להפשרת המקרקעין, וזאת כדי למנוע מכירת “אשליות” לציבור.

למידע נוסף

14/07/2019 mourilam מאמרים

הצעת החוק השנייה להתמודדות עם “דייר סרבן”: “פינוי ובינוי (פיצויים) (פינוי בשל סירוב בלתי סביר)”

חוק פינוי ובינוי (פיצויים) נועד להתמודד עם הקושי באי-יציאתן לפועל של עסקאות פינוי ובינוי. קושי זה נוצר לאור התנגדות בלתי סבירה של אחד או יותר מבעלי הדירות, וזאת חרף העובדה ששיעור משמעותי מבין בעלי הדירות מעוניינים בעסקה.

למידע נוסף

14/07/2019 mourilam מאמרים

להוביל פרוייקט תמ”א 38

פרויקט התחדשות עירונית, כמו כל מיזם, צריך מישהו שיתחיל אותו. זה יכול להיות כל אחד מהבאים: בעל דירה בבניין, נציגות בעלי הדירות, מתווך יצירתי, קבלן חתימות ויזם, חברה מנהלת פרטית או החברה הכלכלית העירונית. לא צריך ידע מקצועי או מומחיות מיוחדת בשביל להתחיל פרויקט. צריך בעיקר יוזמה.

למידע נוסף

Category: מאמרים