שאלות ותשובות נדל”ן רומניה

המידע אינו זמין לכולם אך ניתן לקבל תמורת תשלום סמלי של כ- $ 5 “תעודת מידע” בדבר זכויות הבעלות המבוקשות מנוטריון.

כל הרשומות נעשות ב- CARTEA FUNCIARA, אך הן צריכות להתאים לאלה שנמצאות בהיתרי הבנייה (כלומר מגורים, תעשייה, משרד או חקלאות).

על קצה המזלג:
חוזה קנייה / מכירה שנעשה על ידי נוטריון.
תשלום מיסים באמצעות נוטריון.
לאחר החתימה, העסקה הושלמה.

לפני 2013 זה היה בלתי אפשרי, אך החקיקה השתנתה וכעת אדם שאינו תושב רומניה אך אזרח במדינה אחרת באיחוד האירופי יכול לרכוש נדל”ן ברומניה עם זכויות מלאות. מי שאינו אזרח של מדינה אירופית ו / או רומניה יכול לרכוש את הנכס מבלי להירשם על שמו נמצא במרשם המקרקעין ברומניה. חברה רומנית, גם אם כל בעלי המניות שלה הם ישראלים, אין כל מניעה לרכוש נדל”ן ברומניה.

בעת רכישת נכס המס היחיד שישולם הוא עבור הנוטריון.

בעת מכירת נכס, מלבד תשלום נוטריון, יש לשלם מס על פי מחיר ותקופת הבעלות על הנכס: עבור דירה שהייתה בבעלות עד 3 שנים, יש לשלם מס של 2% אם הדירה עולה על 200,000 רון ו- 1% אם הבעלות הייתה יותר משלוש שנים והמחיר עולה על 200,000 רון. במרץ 2017 נכנס לתוקף פטור מתשלום מס על מכירת דירה במחיר של עד 450,000 רון. במכירת דירה יקרה יותר, המס על ההפרש מעל 450,000 רון הוא בשיעור של 3%.

כן, יש מס על הבעלות על הנכס ששולמה בגין החזקת הנכס ל- ANAF (רשות המסים הרומנית). הסכום שיש לשלם משתנה ביחס למיקום הנכס, לסוגו וכדומה. יש לציין כי המסים על הסופות הם הנמוכים ביותר באירופה.

מס החברות ברומניה זהה למס הכנסה על יחידים והוא בשיעור של 16% (יש לציין כי הממשלה החדשה שהחלה לפעול ביולי 2017 הודיעה על כוונתה לשנות מיום 1.1.2018 את אופן המיסוי. חברות). בעת חלוקת דיבידנד משולם המס בשיעור של 5% על ידי מקבל הדיבידנד.

בשנת 2017 השתנתה החקיקה בנוגע ל”חברת מיקרו”. כדי להיות מוגדרת ככזו הכנסות החברה לא יכולות לעלות על הסך של 500,000 יורו בשנה ומקור יותר מ- 80% מההכנסות אינו נובע משירותי ייעוץ ו/או ניהול. חברה העומדת בקריטריונים אלו ומעסיקה עד 3 עובדים תשלם מס בשיעור 1% מההכנסות, ו- 3% מההכנסות אם אינה מעסיקה כלל עובדים.

משרדנו מבצע בדיקות נדרשות בכל הקשור לרכישת נדל”ן ברומניה, כולל כל מה שקשור לבדיקת זכויות, רישום בצורה מסודרת ובטוחה.

כל חברה רומנית חייבת להיות בעלת כתובת משרד רשומה ברומניה. חברה, בשנה הראשונה לפעילותה יכולה וכתובתה תהיה במשרד עורכי דין מקומי (שימו לב כי עורכי דין מוגבלים ועל פי החוק הרומני אין להשתמש בכתובת משרדם ככתובת ליותר מעשר חברות. בשנת הפעילות הראשונה שלהם). לחיסול החברה ובהקשר זה למכור את הנכסים בחברה. סיבה נוספת לעבוד עם עורך דין בעל ניסיון ברומניה.