יוון היא לא רק מרכז תיירות פופולרי שמושך אלפי מבקרים לאורך כל השנה; זו גם מדינה שיש לה אפשרויות משתלמות רבות לבניית וקניית נכסים בהיבטים של השקעה רווחית.
האפשרויות לרכישת נדל”ן ביוון הן שונות ומתפשטות, החל מרכישת נכס לרווח תיירותי, תשואת נכס פרטנית ועד לשיפור הנכסים; זו הערכה הוגנת כי המיתון הנוכחי ביוון נושא עימו אפשרויות שונות להשקעה רווחית מבחינת עלויות הנכס, תקנות מיסים מועילים, בנייה נוחה וזולה, ופוטנציאל הרווח העתידי הוא גדול.
ההיגיון שמאחורי הרכישה בזמן שהמחירים נמוכים, בזמנים של משבר כלכלי שיש לו השפעה ישירה על הנדל”ן (הן מבחינת התיירות והן בבעלות הפרטית) הוא עקרון של הרווח בהשקעות נדל”ן. יוון עדיין מתאוששת מהמשבר הכלכלי אליו נקלעה וניתן למצוא בה הזדמנויות כדאיות להשקעה.
יש לקחת בחשבון כי השקעה ברכישת נכס ביוון מגלמת בתוכה סיכונים (כמו כל השקעה בנכס בחו”ל) שיש לבדוק היטב טרם ההשקעה כגון: הערכת שווי נכס, בדיקת תשתיות באזור, גישה לתחבורה ציבורית, פיתוח שטח עתידי, וכו’ . לכן חשוב, שההשקעה תלווה על ידי אנשי מקצוע מתאימים.
מומלץ ורצוי להיעזר ביועצים יווניים מקומיים המכירים את השוק היווני על מנת שיוכלו לתת ייעוץ וליווי משפטי להשקעה הטובה והמשתלמת ביותר.
לכן הרבה ישראלים רוכשים נכסים באמריקה, ביוון ובמדינות אחרות שמתמודדות כרגע עם המשבר הפיננסי הלאומי. פיתולי השוק הם גורם נוסף שמשתכר בחשיבות ההתייעצות עם חברת נדל”ן ישראלית, המקושרת לסוכני נדל”ן מהימנים ביוון, לפני ביצוע השקעה.
יוון בקצרה:
יוון מחזיקה 3000 איים והיא מורכבת מ -13 מחוזות המחולקים ל -51 מחוזות משנה. בשנת 1981 הצטרפה יוון ל- EEC, כעבור שני עשורים האירו הפך למטבע הלאומי, והחליף את הדרמה. הישראלים חופשיים להיכנס ולצאת מיוון ללא ויזה; ובטיסה קצרה להגיע ליעד הנפלא.
יוון אזור נפלא מבחינת השקעות עסקיות הניתנות לניהול בקלות. למרות המשבר הכלכלי החמור שסבלה יוון בערך לפני עשור, פיתוח בנייה ומלונות, בתי נופש, מסעדות ואטרקציות לתיירים ממשיכים לפעול בהתמדה והביקוש נשאר יציב.
מחירי הנדל”ן ביוון ירדו ב -40 עד 50% בהשוואה למה שהיה לפני המשבר הכלכלי, תלוי באיזה אזור מסתכלים, אך מבחינת תיירות אין ירידה באחוזים, מה שאומר שנכסים זולים עדיין מניבים תשואות מרכז התיירות המוביל. אפילו רכישת הקרקע והפיתוח היא אופציה כדאית.
איפה לקנות?
באזורים התיירותיים העיקריים כמו אתונה, סנטוריני, כרתים ומיקונוס משחק הנדל”ן הוא צד מתוחכם יותר, בשל העובדה כי אזורים אלה הגיעו לשיא הפוטנציאל שלהם למיצוי ונחשבים לאטרקציות התיירות המובילות. יוון מלאה באפשרויות נסתרות, איים עם נוף של פעם בחיים, טירות גבוהות ונופי טבע מרשימים, כולם עם גישה נוחה בגלל נתיבי תחבורה זמינים, בעוד שהאדמה עצמה עדיין זולה מאוד.
למקומות כאלה יש פוטנציאל פיתוח ויכולים להפוך לאטרקציות התיירותיות הבאות, לחלק ניכר מהתיירים שכן, רוצים להתרחק מההמולה ולמצוא יעד נופש שקט יותר.
התקופה הנוכחית מעידה כי זהו הזמן המתאים להשקעות ביוון – ההיצע גדול והמחירים עדיין זולים יחסית.
וכמו בכל מקרה של השקעה בנדל”ן בחו”ל, חשוב מאוד לבדוק את המקום בו נמצא הנכס, לבדוק היטב את התאמת הבנייה להיתר הבנייה ולזכויות הבנייה ואת הכדאיות הכלכלית.
כמו כן, חשוב לדעת כי לחתימה על “הסכמים פרטיים” בין מוכר לרוכש אין משמעות משפטית אמיתית מבחינה קניינית, רק הסכם שנחתם בפני נוטריון הינו בעל משמעות קניינית.
בדרך כלל, רצוי לחתום עם המוכר תחילה על הסכם נוטריוני מקדמי כנגד הפקדה בנאמנות של סכום מסוים וזאת כדי לשמור על הזכות לקנות את הנכס, לאחר מכן להשלים את כל הבדיקות המשפטיות והטכניות ואז לחתום על הסכם נוטריוני סופי, שבחתימתו משולמת יתרת התמורה ומועברות הזכויות. ולכן, החשיבות לקבלת ייעוץ משפטי, מקצועי בהתאם לדין הזר.
