במשך יותר מ-17 שנים מחירי הנדל”ן ממשיכים לעלות באופן קבוע, בשל כך ישראלים ובכלל משקיעים מכל העולם מבקשים לפזר סיכונים בהשקעתם, במקביל לניצול הזדמנויות להשקעה במדינות מעבר לים. למשקיעים עומדת האפשרות לאתר בעצמם נכסים להשקעה ולרכוש אותם באופן עצמי, אולם לסוג השקעה זה ישנם סיכונים רבים בשל היעדר ידע ומחסומי בירוקרטיה באותן מדינות וכאן נכנסים עוה”ד והמשרדים הבינלאומיים עם הניסיון בעסקאות מעבר לים. מחירי הדיור בישראל נמצאים בשנים האחרונות במגמת עלייה, חוסר ודאות והתנהלות של המדינה הביאה ישראלים להשקיע בנדל”ן מעבר לים.
השקעה במדינות מעבר לים, מסוכנת לפעמים אם אין אנשי מקצוע שמכירים את העבודה.
מנגנון “הרכישה המפוקחת” – עו”ד ללום ראש המשרד המשמש כסגן יו”ר לשכת עוה”ד בישראל, מחבר מספר ספרים מוכרים בתחום הנדל”ן, מרצה באקדמיה ועו”ד של גופים גדולים כולל ציבוריים, פיתח את המנגנון במשך חמש שנים, הכל במטרה ליישם עקרונות של הדין הישראלי והאירופאי ברכישת נכס בחו”ל ולהקנות לכספי המשקיעים בטוחות הולמות.
המנגנון כולל דרך העברת הכספים בהתאם לקצב התקדמות הבנייה – הרוכש מעביר במעמד חתימת החוזה מקדמה בגובה של 5% משווי הנכס, 70% משולמים בהתאם לקצב התקדמות הבנייה ו-25% רק בשלבי סיום הפרויקט: רישום בית משותף, רישום זכויות הרוכש ומסירת דירה מרוהטת ומאובזרת.
אישור משולש להעברת כספים בפרויקט – כסף מועבר לפרויקט אך ורק לאחר שניתן אישור סופי להעברת הכספים על ידי מפקח על הבנייה, משרד רואי חשבון בעל שם והנאמן – משרד עו”ד אברהם ללום.
מינוי חברת פיקוח בעלת שם בינלאומי – החברה תבדוק את תקינותו של היתר הבנייה, תפקח על קצב התקדמות הבנייה, איכותה והתאמתה לדרישות התכנוניות על פי היתר הבנייה. חברת הפיקוח תאשר כי שלב בבנייה הסתיים וניתן להעביר תשלום בהתאם לקצב התקדמות הבנייה.
אישור העברת תשלומים על ידי משרד רואי חשבון בעל שם בינלאומי– משרד רואי חשבון יאשר כי כל תשלום עובר כדין.
העברת הכספים תתבצע באמצעות נאמנות – העברות הכספים בפרויקט מתבצעות באמצעות חשבון נאמנות או חברות מוכרות אחרות לאחר אישור חברת הפיקוח, נאמן ואישור משרד רואי חשבון.
אישור נאמן להעברת כספים – הנאמן מעביר את הכסף רק לאחר צירוף דוח פיקוח, אישור רואה חשבון ואישור עוה”ד של העסקה. העברה בדרך זו מקטינה משמעותית את עלות העברת הכספים.
השלמת הפרויקט – במקרה בו הקבלן אינו מצליח להשלים את הפרויקט המועדים ובהתאם להסכם, הנאמן רשאי להיכנס לנעליו להשלים את הפרויקט בדרך הנראית לו היעילה ביותר עבור הרוכשים. לעניין זה, קיים הסדר ברור מראש הכולל את אופן השלמת הפרויקט והמשך המכירות.
רישום זכויות ומניעת עסקאות נוגדות – כל העסקאות מתבצעות דרך משרד עוה”ד אברהם ללום ושות’ וזכויות הרוכשים נרשמות במרשם המקרקעין המתאים, כך נמנעת אפשרות לעסקאות נוגדות.
כפירמה בינלאומית, משרדינו עובד בכ-15 מדינות בעולם ביניהן: ארה”ב, אוקראינה, גרמניה, רומניה, גיאורגיה, יוון, קפריסין, לונדון, בולגריה, אוסטריה, זנזיבר ומדינות רבות נוספות. המשרד עובד על בסיס מכניזם של עסקה מפוקחת המבוססת על חוק המכר הישראלי במטרה לייצר עסקה בטוחה לרוכשים שמעוניינים לבצע עסקאות מעבר לים.
