נדל"ן ברומניה

ייעוץ משפטי ואישי על אדמת רומניה לחברות ופרטיים
ליווי צמוד ושותף ברומניה · ניסיון רב מול הרשויות · סיוע לעסקים ויזמים פרטיים

משרד אברהם ללום ושות' מייצג חברות יזמיות, חברות קבלניות, גופים ציבוריים, רשויות מקומיות, חברות כלכליות, קבוצות רכישה ומשקיעים מובילים בעסקאות מקרקעין מורכבות, ובכלל זה הסכמי מכר ורכישה, קומבינציה, פינוי בינוי, התחדשות עירונית, שיתוף, חוזים ברומניה, אוקראינה, גרמניה וארה"ב, שכירות, ביצוע, ניהול, מימון וגישבור.

עו"ד אברהם ללום הינו סגן יו"ר לשכת עורכי הדין בישראל, יו"ר המקרקעין הארצי ויו"ר (משותף) ועדת ארגונים בינלאומיים ישראל-רומניה.
למשרד אברהם ללום ושות', שותפות עם משרד- Dragne & Asociaţii SCA  אשר הינו אחד מהמשרדים הגדולים והוותיקים ברומניה ומדורג במדריכי הדירוגים הבינלאומיים ( LEGAL 500, CHAMBERS GLOBAL, EUROPE CHAMBERS) כאחד מהמשרדים המובילים והבולטים ברומניה. בראש המשרד עומד ION DRAGNE יו"ר לשכת עורכי הדין בבוקרשט.

למשרד יכולת בינלאומית מוכחת, בראש המחלקה הבינלאומית של המשרד עומד עו"ד אילן ליבוביץ, חבר כנסת לשעבר וחבר בלשכת עורכי הדין משנת 1988 ובעל אזרחות רומנית, דובר וכותב רומנית ברמת שפת אם. עו"ד ליבוביץ ליווה ב-10 השנים האחרונות חברות ואנשי עסקים ברחבי העולם וצבר ניסיון רב בליווי משפטי, בדגש  עם אלו הפועלים ברומניה. זאת בנוסף לשלוחה של המשרד ברמוניה (Dragne & Asociaţii SCA) אשר מאפשרת למשרד לבצע עסקאות ברומניה בצורה מהירה, יעילה ובטוחה תוך מענה מידי ומקיף במטרה להגן על האינטרסים של לקוחות המשרד.

שוק הנדל"ן ברומניה מגוון ומאפשר השקעות בנדל"ן מסחרי, נדל"ן למגורים וכן למלונאות.
מדובר בשוק שכיום נמצא בצמיחה, בין היתר מאז הצטרפותה של רומניה לאיחוד האירופי בשנת 2007
ולאור העובדה כי רומניה חתומה על כ- 80 אמנות למניעת כפל מס, בין היתר
גם עם מדינת ישראל וכן נעשו שינויים משמעותיים בתקופה האחרונה שיש בהם להשפיע על צורת ההתאגדות וכן המיסוי בעסקאות.

עו"ד אברהם ללום נבחר ע"י לשכת עורכי הדין כיו"ר (משותף) ועדת ארגונים בינלאומיים ישראל-רומניה

משרדנו מאמין כי שנת 2017 תביא לצמיחה רבה של תחום הנדל"ן ברומניה,

בעיקר משום שמחירי הנדל"ן שם היום עדיין יחסית נמוכים ואטרקטיביים וכן בזכות מיקומה הייחודי של רומניה, המהווה כמעין שער לאיחוד האירופי.


קניית נכס ברומניה


רומניה היא מדינה יפה, ומחירי הנכסים ברומניה, לעומת חלקים אחרים של העולם, יכולים להיות מציאה. [2] עם זאת, אנשים פרטיים שרוצים לקנות נדל"ן ברומניה ושאינם אזרחי רומניה, צריכים להבין את המגבלות המשפטיות הקיימות והנהלים שהינם חלק מהליך רכישת נדל"ן ברומניה. ההליך הכללי ברכישת נדל"ן ברומניה אינה שונה בהרבה מהליך רכישת נדל"ן בכל מקום אחר, אך ההבדלים המשפטיים שכן קיימים הינם חשובים. וההמלצה היא לשכור שירותי עורך דין המתמחה בסוגיה על מנת לסייע בהליך הרכישה במיוחד אם אתה קונה בפעם הראשונה ברומניה. 

הבנת המגבלות המשפטיות ומי יכול להיות בעל קניין ברומניה
 

החוק הרומני קובע מגבלות מסוימות על מי רשאי להיות בעל קניין. המגבלות משתנות בהתאם לסיווג של הפרט וסיווגו של הנכס:

1. אזרחים רומנים עשויים לרכוש ולמכור נכסים בחופשיות  [4].

2. אזרחים זרים (שאינם רומנים) עשויים לרכוש בית או דירה ברומניה, אך הם אינם זכאים לבעלות על הקרקע בו בנוי הנכס.
    דרישות אלה דינאמיות, בעיקר בכל הנוגע לאזרחי מדינות האיחוד האירופאי.
ככל שהזמן עובר, יתכן שיהיה עליכם לבדוק את חוקי הבעלות לאור תיקונים אפשריים.

3. חברות רומנית או "ישויות משפטיות" יכולות לרכוש נכסים ולהיות בעלי הקרקע. אנשים זרים, בתנאים מסוימים, יכולים להקים חברת רומנית ולאחר מכן להשתמש       בחברה לרכישת קרקעות.

ההבדלים בסוג הנכס
אם אתם רוכשים דירת מגורים לשימושכם הפרטי, בין אם מדובר בבית, דירה או בית משותף, מגבלות החוק קלות יותר מאשר אם אתם רוכשים נכס לצרכי השקעה 
[15]

קרקע חקלאית
אחרי שנת 2014 (שבע שנים לאחר שרומניה הצטרפה לאיחוד האירופי), הגבלות רבות בקשר לבעלות על קרקע חקלאית הוסרו. עכשיו זה קל יותר עבור אנשים זרים, במיוחד אלה שהם אזרחי מדינות האיחוד האירופי, להיות בעלים של קרקע חקלאית ברומניה 
[16].




חדשות ועדכונים

2/2017- בוטלו 20 מיסים ואגרות של משרד הפנים הרומני- בין היתר בוטלה האגרה בסך 10 ליי עבור הוצאות אישור מרשם פליל, 8 אגרות הקשורות למסמכים שהונפקו ע"י משרד הפנים בנוגע לרישום רכבים ולרשיונות נהיגה, אגרה בסך 5 ליי ששולמה בעת בקשת מידע ממרשם התושבים ועוד.

2/2017- הבנק העולמי אישר 60 מיליון יורו לצורך שיפור מערכת המשפט הרומנית- הממשלה הרומנית תוסיף 5 מיליון יורו וסך הפרויקט הכולל יעמוד על 65 מיליון יורו וישמש לשיפוץ והקמת בתי משפט חדשים באזורים הכפריים, שיפור מערכת התקשורת והמחשוב של מערכת בתי המשפט, שיפור בשירותים הניתנים ע"י רשם החברות הרומני כדי לעמוד בדרישות האיחוד האירופאי ועוד.

2/2017- 4.8% צמיחה ברומניה בשנת 2016- עפ"י נתוני המוסד הלאומי לסטטיסטיקה, שיעור הצמיחה השנתי ב-2016 עמד על 4.8%, הגדול ביותר מאז 2008.

2/2017- 52,206 דירות חדשות נמסרו בשנת 2016- עפ"י נתוני המוסד הלאומי הרומני לסטטיסטיקה, נמסרו בשנת 2016 ברחבי המדינה 52,206 דירות חדשות, גידול של 11% לעומת 2015, כאשר כחמישית מהן (10,022) בבוקרשט.

1/2017- בינואר נמשכה עליית מחירי הדירות- עפ"י נתוני אתר Imobiliare.ro, המחיר הממוצע המבוקש למ"ר (דירות חדשות וישנות) בחודש ינואר עלה ב-1.5% לעומת המחיר בינואר 2016, וב-6.4% לעומת מחירי פברואר 2016. בבוקרשט נרשמה עלייה ממוצעת של 0.2%. בבראשוב נרשמה ירידת מחירים ממוצעת של 0.2%, בקלוז' נרשמה עליית מחירים של 0.2%, בקונסטנצה נרשמה עליית מחירים של 0.2%, בטימישוארה נרשמה עלייה של 0.9% וביאסי לא נרשם שינוי במחירי הדירות.

כתבות ומאמרים

המקומות שחובה לראות בבוקרשט/ynet

מדוע רומניה הפכה ליעד להשקעות נדל"ן? כלכליסט

מדריך: האם כדאי להשקיע בנדל"ן בבוקרשט? וואלה נדל"ן

הבנקים הקטינו את ההון העצמי הנדרש למשכנתאות/Banca TransilvaniaBCRBRD

הבנקים שינו את התנאים למשכנתאות בעקבות כניסת החוק החדש לתוקף/
13 ביוני 2016

Imobiliare.ro מסכם את שנת 2016 /  

מעל 700,000 עסקאות במקרקעין נרשמו ב- 9 החודשים הראשונים של 2016/  
גם בספטמבר נמשך הגידול במס' היתרי הבנייה שהוצאו/ 

ניוזלטר

האתר נבנה במערכת 2all | בניית אתרים
לחץ להצג אפשרויות נגישות נגישות