נדל"ן ברומניה

ברומניה חיים כ- 22 מיליון תושבים, כאשר רק בבוקרשט הבירה חיים כ- 2.5 מיליון תושבים, והיא השוק השני בגודלו במדינות מזרח ומרכז אירופה אחרי פולין. מקומה הגיאוגרפי של רומניה אטרקטיבי – שער בין מזרח ומערב אירופה, וגישה ישירה לים השחור. היחסים הדיפלומטיים והכלכליים בין ישראל לרומניה הינם הדוקים, ומשתרעים על פני מספר עשורים.

לאחר התמוטטות הגוש הסובייטי נותרה רומניה עם בסיס תעשייתי רעוע ומיושן אשר אינו מתאים לצרכיה ואינו מביא למיצוי הפוטנציאל התעשייתי-מסחרי הגלום בה. בפברואר 1997 החלה רומניה ביישום תכנית ייצוב מקרו כלכלית, ורפורמה מבנית מקיפה. התכנית כללה הפרטה של גופים ממשלתיים, חיסול מפעלים לא רווחיים ועתירי אנרגיה, ורפורמות בסקטור החקלאי פיננסי.

בשנים האחרונות אנשי עסקים ומשקיעים ישראלים רבים החלו לפעול בשוק הרומני המתפתח, ובמיוחד מאז הצטרפות רומניה לאיחוד האירופי בשנת 2007. חברות ישראליות רבות ממגוון תחומים במשק הישראלי פעילות ופועלות ברומניה (אפריקה ישראל, אשר באמצעות הזרוע האירופית שלה הקימה את מרכז הקניות הגדול בבוקרשט, אמדוקס, סנו, רשת הביגוד פוקס, פריגת, עלית, אשר הקימה במדינה גם מפעל לייצור קפה, ועוד).

שוק הנדל"ן ברומניה מגוון ומאפשר השקעות בנדל"ן מסחרי, נדל"ן למגורים וכן למלונאות. 

מחירי הנכסים ברומניה, לעומת חלקים אחרים של העולם, יכולים להיות מציאה. עם זאת, אנשים פרטיים שרוצים לקנות נדל"ן ברומניה ושאינם אזרחי רומניה, צריכים להבין את המגבלות המשפטיות הקיימות והנהלים שהינם חלק מהליך רכישת נדל"ן ברומניה. ההליך הכללי ברכישת נדל"ן ברומניה אינה שונה בהרבה מהליך רכישת נדל"ן בכל מקום אחר, אך ההבדלים המשפטיים שכן קיימים הינם חשובים. וההמלצה היא לשכור שירותי עורך דין המתמחה בסוגיה על מנת לסייע בהליך הרכישה במיוחד אם אתה קונה בפעם הראשונה ברומניה.


משרדנו התמחה בליווי ישראלים בהליכי רכישת קרקעות ברומניה, החל בשלב ביצוע הבדיקות המקדמיות לזיהוי המקרקעין ולאימות הבעלות על המקרקעין, בדיקת ההיסטוריה של המקרקעין ווידוא כי אין המדובר במקרקעין המצויים בהליך משפטי, ועד לרכישת המקרקעין, מימון הרכישה (במידת הצורך) והשבחתם.

למשרד אברהם ללום ושות', שותפות עם משרד-  Dragne & Asociaţii SCA אשר הינו אחד מהמשרדים הגדולים והוותיקים ברומניה ומדורג במדריכי הדירוגים הבינלאומיים ( LEGAL 500, CHAMBERS GLOBAL, EUROPE CHAMBERS)  כאחד מהמשרדים המובילים והבולטים ברומניה. בראש המשרד עומד ION DRAGNE יו"ר לשכת עורכי הדין בבוקרשט.

למשרדנו יכולת בינלאומית מוכחת, בראש המחלקה הבינלאומית של המשרד עומד עו"ד אילן ליבוביץ, חבר כנסת לשעבר וחבר בלשכת עורכי הדין משנת 1998 ובעל אזרחות רומנית, דובר וכותב רומנית ברמת שפת אם. עו"ד ליבוביץ ליווה ב-10 השנים האחרונות חברות ואנשי עסקים ברחבי העולם וצבר ניסיון רב בליווי משפטי, בדגש עם אלו הפועלים ברומניה. זאת בנוסף לשלוחה של המשרד ברומניה אשר מאפשרת למשרד לבצע עסקאות ברומניה בצורה מהירה, יעילה ובטוחה תוך מענה מידי ומקיף במטרה להגן על האינטרסים של לקוחות המשרד.

מחירי הנכסים ברומניה, לעומת חלקים אחרים של העולם, יכולים להיות מציאה. עם זאת, אנשים פרטיים שרוצים לקנות נדל"ן ברומניה ושאינם אזרחי רומניה, צריכים להבין את המגבלות המשפטיות הקיימות והנהלים שהינם חלק מהליך רכישת נדל"ן ברומניה. ההליך הכללי ברכישת נדל"ן ברומניה אינו שונה בהרבה מהליך רכישת נדל"ן בכל מקום אחר, אך ההבדלים המשפטיים שכן קיימים הינם חשובים. וההמלצה היא לשכור שירותי עורך דין המתמחה בסוגיה על מנת לסייע בהליך הרכישה במיוחד אם אתה קונה בפעם הראשונה ברומניה.

 משרדנו מאמין כי שנת 2018 תמשיך את התנופה שהחלה בשנים האחרונות ותביא לצמיחה רבה של תחום הנדל"ן ברומניה, בעיקר משום שמחירי הנדל"ן שם היום עדיין יחסית נמוכים ואטרקטיביים וכן בזכות מיקומה הייחודי של רומניה, המהווה כמעין שער לאיחוד האירופי.

רומניה - שאלות ותשובות


בניית אתרים - טואול