לאחרונה נתגבשו בפסיקה להגדרת דייר סרבן בפרויקטי תמ"א 38 ארבע נסיבות מרכזיות שעשויות להפחית מספרם של המתנגדים לתהליך זה ■ "הפסיקה הפכה לליברלית יותר, ויש שינוי בגישה"

עו"ד אברהם ללום, מרצה הקורס "חוזים וקניין בהתחדשות עירונית עירונית", מסביר כי על היזמים להכיר את התחום על בוריו על מנת לנהל את הפרויקט בצורה חלקה ■ "הדיירים יותר חכמים מבעבר ומציגים יכולות ניהול מו"מ גבוהות"

במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית חשוב מאוד לפעול בשקיפות

רישום חכירות צולבות הוא אמצעי שהשתרש במשך השנים לצורך הסדרת רישום הזכויות מבונים, במטרה לחסוך את הליך התכנון המורכב הכרוך ברישומו של בית כבית משותף ■ מהן ההשלכות?

על פי הצעת החוק, בעל דירה בפרויקט פינוי בינוי יהיה זכאי לערבות בנקאית בשווי הדירה הקיימת בתוספת שווי זכויות הבנייה הקיימות ערב פינוי הדירה

תמ"א 38, פינוי-בינוי וחיזוק מבנים הפכו בעשור האחרון למושגים פופולאריים בקרב הקבלנים. הכל על השיטות המגוונות לשדרג את הקיים ולהפוך אותו לחדש

מדובר בתקן שמאי מספר 21, בו נעשה שימוש כדי לקבוע האם פרויקט פינוי-בינוי מוצע הוא כלכלי, והאם הרשות המקומית יכולה לגבות בגינו היטלי השבחה מהיזם

כך אמר אביגדור יצחקי ■ על פי מטה הדיור ומינהל התכנון תוך חודש צריכה להתקבל החלטה לגבי אופי חישוב הזכויות שישיב את הודאות ■ באותו הזמן, עמדת היועמ"ש בדיון בועדת הרפורמות בכנסת עדיין תמכה בפרשנות מצמצמת

המועצה הארצית לתכנון ובנייה הודיעה היום (ג') כי תקבע דרך אחידה לחישוב זכויות בנייה בתמ"א 38 ונתנה בישיבתה הוראה לעריכת שינוי בנושא חישוב שטחים. נציין שהיום הודיעה עיריית גבעתיים על עצירת אישור דיונים במייזמי תמ"א 38 של הריסה ובנייה חדשה, זאת לאחר שבשבוע שעבר קיבלה עיריית רמת גן החלטה דומה

המועצה הארצית לתכנון ובנייה צפויה לאשר מחר נוסחה חדשה לחישוב זכויות הקבלנים בפרויקטי תמ"א 38. לשכת עורכי הדין מתריעה כי הנוסחה החדשה תהפוך את הפרויקטים ללא כלכליים

בענף חוששים שפרויקטים שכבר יצאו לדרך יהיו מעתה לא כלכליים, וברשויות המקומיות חוששים מאובדן עצמאות ומהפקעת התכנון

תגובות מעורבות בשוק להמלצות המועצה הארצית לתכנון ובנייה הנוגעות לתמ"א 38 ■ מנכ"ל התאחדות בוני הארץ, אליאב בן שמעון: על המדינה למצוא דרך לתמרץ ולעודד ראשי רשויות מקומיות כדי שיתמכו בפרויקטי תמ"א 38

כל הגורמים בענף הנדל"ן ממתינים לפרסום נוסח ההפקדה של התיקון לקראת תקופת ההתנגדויות

מטרתה של הצעת החוק היא להבטיח את זכויות בעל הדירה המקורית בפרויקט בינוי בינוי או תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה מחדש במקרה בו היזם או הקבלן אינו מסוגל לסיים את הפרויקט

שר הבינוי גלנט: "הציבור זקוק להגנת החוק מפני הסדרים בלתי הוגנים" ■ הקבלנים: "חלק מהסעיפים הם טיפול במשכך כאבים לחולה סופני" ■ התאחדות בוני הארץ: "תוספת רגולציה שתתגלגל למחיר הדירה"

תמ"א 38 ופינוי-בינוי חשובים לא רק לשם שמירת הטבע, אלא גם בכדי להימנע מאסונות

כך טוענים בלשכת עורכי הדין במסגרת נייר עמדה המבקר את הצעת החוק החדשה שמטרתה להילחם בתופעת המאכרים בפינוי בינוי ■ מדובר בהצעת חוק בשם "מארגני עסקאות להתחדשות עירונית" שעתידה לעלות לועדת שרים לחקיקה ביום א'

תחום ההתחדשות העירונית באמצעות תמ"א 38 הפך לאחרונה למטוטלת. החלטות ועדות ערר ופסקי דין מנהליים הביאו בצד אחד לצמצום זכויות הבניה, ובצד שני עודדו התחדשות עירונית במישור ההצהרתי ובשם האינטרס הציבורי. התוצאה הינה חוסר וודאות שהדעת ושוק הבניה אינם סובלים.

נציגות רוכשים איתנה, חשבון נאמנות שאינו תלוי במארגן וקוד אתי אחיד: על רקע פרשת ענבל אור, שוחחנו עם עוה"ד אברהם ללום וטל ספיר העוסקים בנדל"ן, שהסבירו כיצד להגן על רוכשים בקבוצות רכישה. צפו באולפן ynet

הכנס, שיתקיים הערב (ב') במעמד ראש הלשכה, בא בניסיון לבטל את הקיצוץ שנקבע בחוק ההסדרים בסיוע המשפטי; בלשכה טוענים: מידי שנה מטילים גזירות חדשות על הסיוע המשפטי, הדבר יביא למצב שבו במדינה יהיה צדק אחד לעשירים וצדק אחר לעניים

יריית הפתיחה לחוק קבוצות הרכישה שיזמה לשכת עורכי הדין, בראשותו של עו"ד אפי נוה, ניתנה היום בצהריים בכנס חירום מיוחד שאירגן פורום המקרקעין של הלשכה.

לשכת עורכי הדין פועלת לקידום חוק המסדיר את פעילותן של קבוצות הרכישה, זאת בדומה להליך שהיה בעבר להסדרת רכישת דירות מקבלנים.

לשכת עורכי הדין יוצאת נגד המועצה הארצית לתכנון ובנייה על רקע אי קבלת ההחלטת בכל הנוגע לתיקון 3א' לתמ"א 38 המתייחס לדרך חישוב הזכויות בפרויקטי הריסה ובנייה

סקר לילה כלכלי: רוב רובו של הציבור הישראלי חושב ששום דבר לא השתנה מאז המחאה החברתית, תכניות הבניה על פי תכנית תמא 38 תקועות כבר כמעט שנה - ולדיירים נמאס, וגם: המודל העסקי הייחודי של משחק הפוקימונים נחשף

אחרי הקריסה של ענבל אור ושל חברת הנדל"ן "אדמה", שהבטיחה לאנשים לעשות הון מקרקע חקלאית – עכשיו מגיע חוק שמבטיח להגן על רוכשי קרקעות חקלאיות

בעקבות רעידת האדמה באיטליה - האם ישראל ערוכה מספיק לתרחיש דומה? 15 מיליון שקלים זה הסכום שיוחזר לציבור הנכים בישראל, וגם: אז איך קורה שבבתי חולים ציבוריים פועלים מאעכרים שגובים כסף עבור סידורי הקבורה של הנפטר?

בשאלה זאת ידון ביהמ"ש העליון ■ כל החלקות שבמחלוקת הושבחו למגורים והחברה מעוניינת רק לברר את גובה השומה הצפוי ■ הוועדה המרחבית: "כספי ציבור אינם יכולים להיות מופנים לצרכים כלכליים של חברה פרטית"

לשכת עורכי הדין: "מאות אלפי אזרחים עלולים לשלם את המחיר על העיכוב במקרה של רעידת אדמה או התקפת טילים. במקביל, גם עמדת המשנה ליועץ המשפטי לממשלה הקוראת לצמצום הזכויות הניתנות עפ"י התמ"א, תפגע אף היא ביישום התמ"א"

מדובר בתקן שמאי מספר 21, בו נעשה שימוש כדי לקבוע האם פרויקט פינוי-בינוי מוצע הוא כלכלי, והאם הרשות המקומית יכולה לגבות בגינו היטלי השבחה מהיזם

המשנה ליועמ"ש, עו"ד ארז קמיניץ, קבע כי על הוועדות המקומיות וועדות הערר להתייחס לדרך חישוב הזכויות המצמצמת כל עוד התיקון החדש לתמ"א 38 לא נכנס לתוקף ■ בלשכת עוה"ד חולקים על כך

כך סבור עו"ד אברהם ללום סגן יו"ר לשכת עורכי הדין לגבי הסעיף בתיקון שאושר אתמול ואשר מעניק לרשויות המקומיות שיקול דעת נרחב בנושא ויכולת לדחות תוכנית תמ"א 38 או לקצץ את זכויות הבנייה בה

יזמי תמ"א 38, יחד עם בעלי דירות ישנות ואיגוד לשכות המסחר, בעתירה מינהלית: "עמדת רשות הכבאות, המסרבת לאשר היתרי בנייה להריסתם ובנייתם מחדש של בניינים ברחובות צרים, היא בלתי סבירה בעליל"

יהודה פרסי, שאיבד את ראייתו בפעילות מבצעית, רק רצה לצאת לדרך חדשה בחיים ולקנות לעצמו דירה. הוא פגש את לירז רז, מתווכת נדל"ן לקויית ראייה גם כן ונפל ברשת שלה - היא הבטיחה לו בית וברחה עם הכסף. בתכנית "עוקץ הנדל"ן"

לירז רז, כבדת ראייה בת 33, היא בחורה נעימה שמייצרת אמפתיה כלפי הסובבים אותה. אבל זו בדיוק השיטה שלה למכור חלומות שווא ולהיעלם עם הכסף. חיים הכט יוצא לחפש את מי שהבטיחה לספק דירה והשאירה אנשים עם חובות גדולים.

האתר נבנה במערכת 2all | בניית אתרים
לחץ להצג אפשרויות נגישות נגישות